Konut satışlarında düşüş sürerken, alıcılar için yeni dönem başladı!

• HABER7-ÖZEL

Türkiye genelinde mayısta konut satışı yüzde 31,2 azalışla 93 bin 333'le Haziran 2024'ten beri en düşük düzeyde gerçekleşti.

Uzmanlar; yüksek baz etkisi, azalan iş günleri ve yüksek kredi faizleri nedeniyle yaşanan bu düşüşün talebi yok etmediğini, aksine ertelediğini söylüyor. 

Satış temposunun yavaşladığı bu durgunluk döneminin, pazarlık gücünün alıcı tarafa geçmesi sayesinde doğru lokasyon ve projelerde önemli bir alım fırsatı sunduğu belirtiliyor.

MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, mayıs ayı konut satışlarını değerlendirerek, konut piyasasına ilişkin Haber7’ye dikkat çeken açıklamalarda bulundu.

Mayıs ayındaki düşüşü tek bir nedenle açıklamanın doğru olmayacağını belirten Taş,  burada üç ana etkiyi birlikte okumak gerektiğinin altını çizdi.

İlk olarak geçen yılın mayıs ayında faizlerde başlayan indirim süreciyle birlikte  güçlü bir baz olduğunu hatırlatan Taş, “2025 Mayıs’ında konut satışları 130 bin 25 adede ulaştı ve yıllık bazda yüzde 17,6 artmıştı. Bu yıl Mayıs ayında ise satışlar 93 bin 333 adede geriledi. Yani düşüşün bir kısmı yüksek baz etkisinden kaynaklanıyor” dedi. 

TAKVİM ETKİSİ VE FİNANSMAN KOŞULLARI

Taş, ikinci önemli unsurun da takvim etkisi olduğunu ifade ederek şöyle konuştu:

• “Mayıs 2026’da hem 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri hem de ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle piyasada ciddi bir iş günü kaybı oluştu.

• 14 iş günü olabildi. Bu, geçen yıl mayısa kıyasla 6 gün daha az.

• Gayrimenkul satışında ekspertiz, kredi, tapu ve ödeme süreçleri iş günüyle ilerlediği için bu tür dönemlerde satış adetlerinde sert aylık dalgalanmalar görebiliyoruz.

• Üçüncü ve asıl yapısal neden ise finansman koşulları. Konut kredisi faizleri hala geniş kitlelerin alım gücünü zorlayan seviyelerde.

• Peşinatı olmayan, krediyle konut almak isteyen hane halkı için aylık taksitler erişilebilir olmaktan uzaklaştı.

• Bu nedenle talep tamamen yok olmuş değil; daha çok ertelenmiş durumda.

•  Aldığımız geri bildirimler de talebin tamamen kaybolmadığını, ancak alıcıların finansman koşullarını beklediğini gösteriyor zaten.”

Gökhan Taş, bugün piyasayı kilitleyen en büyük sebebin konuta erişim sorunu olduğuna dikkat çekerek, vatandaşın ev almak istediğini, yatırımcının da gayrimenkule ilgisini kaybetmediğini vurguladı.

Ancak gelir seviyesi, kredi maliyeti ve konut fiyatı arasındaki makasın çok açıldığını ifade eden Taş, “Özellikle orta gelir grubu açısından sorun artık 'ev beğenmek' değil, 'ödenebilir taksit bulmak' haline geldi. Konut kredisi faizlerinin yüksekliği, krediye erişimi sınırlıyor. Nakit alıcı tarafında ise mevduat faizi ve alternatif yatırım araçları kısa vadede cazip göründüğü için kararlar erteleniyor. Dolayısıyla piyasadaki ana kilit, talep eksikliği değil; talebin finansmana ulaşamaması ve alım gücünün zorlanması” diye konuştu. 

“ÜRETİCİ MALİYETLERİ DÜŞMEDEN YENİ KONUTTA FİYAT DÜŞMEZ”

Taş, satışların azalması önümüzdeki günlerde konut fiyatlarında bir düşüş getirir mi? sorusuna şu cevabı verdi:

“Nominal fiyatlarda genel ve sert bir düşüş beklemiyorum. Türkiye’de inşaat maliyetleri, arsa maliyeti ve finansman maliyeti hala yüksek.

Üretici tarafında maliyetler düşmeden yeni konutta kalıcı fiyat düşüşü beklemek gerçekçi olmaz. Ancak reel anlamda bir düzeltme zaten yaşanıyor.

Yani fiyatlar bazı bölgelerde enflasyonun gerisinde artıyor, pazarlık payı yükseliyor, ödeme planlarında esneklik artıyor.

İkinci elde ise acil nakit ihtiyacı olan satıcılarda daha belirgin indirimler görülebilir. Bu nedenle 'tüm piyasada fiyatlar düşecek' yerine, 'doğru lokasyonda, doğru satıcıda fırsat çıkacak' demek daha doğru olur.”

“GAYRİMENKUL HALA UZUN VADEDE GÜÇLÜ BİR VARLIK SINIFI”

Gökhan Taş, oturmak amacıyla ev alacak, uzun vadeli düşünen ve bütçesini zorlamadan ödeme yapabilecek kişiler için gayrimenkulün hala doğru bir varlık sınıfı olduğunu söyledi.

Türkiye’de konut ihtiyacının yapısal olarak devam ettiğini belirten Taş, nüfus artışı, şehirleşme, mevcut yapıların yenilenmesi ve deprem güvenliği ihtiyacının konut talebini canlı tuttuğunu ifade etti.

“YÜKSEK KREDİYLE KONUT ALMAK SAĞLIKLI DEĞİL”

Finansman tarafına da dikkat çeken Taş, yüksek kredi kullanarak ve gelirinin çok üzerinde taksitlere girerek konut almanın mevcut koşullarda sağlıklı olmayacağını vurguladı.

Bu dönemde en doğru stratejinin, finansmanı güçlü alıcıların iyi lokasyon, doğru fiyat ve güvenilir proje üçlüsüne odaklanması olduğunu belirten Taş, seçici davranmanın önemine dikkat çekti.

ELİNDE NAKİT PARASI OLANLAR DİKKAT!

Gökhan Taş, “Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemi” diyerek, şu önerilerde bulundu:

• “Çünkü satış temposunun düştüğü dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer.

• Özellikle ikinci elde, bitmiş projelerde ve stok eritmek isteyen geliştiricilerde daha iyi fiyat ve ödeme şartları yakalanabilir.

• Beklemek isteyenler açısından ise risk şu: Faizler belirgin şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir.

• O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir. Bu nedenle nakdi olan yatırımcı için en doğru dönem genellikle piyasanın durgun olduğu dönemdir.

• Piyasanın daha belirgin hareketlenmesi için konut kredisi faizlerinde kalıcı düşüş, orta gelirliye dönük finansman modelleri ve ilk ev alıcılarını destekleyen mekanizmalar gerekiyor.

• Bu adımlar geldiğinde, özellikle 2026’nın ikinci yarısından itibaren talebin yeniden güçlenmesini bekleyebiliriz.”