Gayrimenkulde dolandırıcılığı önleyecek yeni sistem 1 Aralık'ta devreye giriyor

Gayrimenkul alım satımında sahte dekont, para transferinin iptal edilmesi ve nakit taşıma risklerine karşı geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi dönemi başlıyor. Ticaret Bakanlığının hayata geçirdiği düzenleme, 1 Aralık itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında zorunlu hale gelecek.

Gayrimenkul satışında tapunun devredilmesi kadar satış bedelinin güvenli biçimde ödenmesi de büyük önem taşıyor. Bugüne kadar sahte dekontlar ve tapu devrinin ardından iptal edilen para transferleri gibi durumlar vatandaşların mağduriyetine sebep olabiliyordu. Yeni sistem, bu tür dolandırıcılık yöntemlerinin önüne geçmeyi, nakit para taşıma risklerini ortadan kaldırmayı ve kayıt dışılıkla mücadele etmeyi amaçlıyor.

"SAHTE DEKONT DOLANDIRICILIĞININ ÖNÜNE KESİNLİKLE GEÇİLECEK"

Sistemin dolandırıcılık risklerine karşı büyük bir güvence sağladığını belirten Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, "Güvenli Ödeme Sistemi para transferlerinde söz konusu olabilecek sahte dekont dolandırıcılığı veya yapılan EFT/havale işlemlerinin taşınmazın tapuda tescili gerçekleştikten, yani taşınmaz el değiştirdikten sonra iptal edilmesi gibi yöntemlerin önüne kesinlikle geçilebileceğini söyleyebiliriz." dedi.

Güvenli Ödeme Sistemi'nin ilk adımı, Web Tapu üzerinden alınan randevuyla atılıyor. Tapu randevusu oluşturulurken Güvenli Ödeme Sistemi seçeneğinin işaretlenmesi gerekiyor. Ardından hem alıcıya hem de satıcıya SMS yoluyla bir referans numarası gönderiliyor. Taraflar bu numarayı kullanarak aracı kuruluş üzerinden güvenli ödeme başvurusunu tamamlıyor.

İŞLEMLER ARACI KURULUŞLAR ÜZERİNDEN YÜRÜTÜLECEK

Sürecin işleyişine dair detayları anlatan Dr. Erzengin, şunları kaydetti: 

"Web Tapu üzerinden yapılan başvurunun ardından taraflar, işlemi hangi aracı kuruluş üzerinden gerçekleştireceklerse o kuruluşla ilerliyor. Bu aracı kuruluşlar genellikle bankalar oluyor. Takasbank bu konuda entegre bir sistem içinde tapu müdürlükleriyle çalışıyor. Aynı şekilde devlet bankaları ve çeşitli özel bankalar da tapu müdürlüklerinin sistemleriyle entegre biçimde çalışıyor."

"GÜVENLİK, BİLGİLERİN EŞLEŞTİRİLMESİNDEN KAYNAKLANIYOR"

Güvenlik mekanizmasının referans numarası ve kimlik bilgilerinin eşleştirilmesine dayandığına dikkat çeken Dr. Erzengin, "Başvuruda bulunurken tapudan aldıkları referans numarasını burada belirtmeleri gerekiyor. Aynı zamanda alıcı tarafın, taşınmaz bilgilerinin de belirtilmesi gerekiyor. Zaten aslında güvenli ödeme sisteminin sağladığı güvenlik de buradan kaynaklanıyor." diye konuştu.

Sistem kapsamında, tapu satış başvurusu sırasında oluşturulan referans numarası ile alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ödeme aşamasında kontrol ediliyor. Bu bilgilerin birbiriyle eşleşmesi halinde para, alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılmak üzere işleme alınıyor. Bu süreçte para, tercih edilen aracı kuruluşun sisteminde bloke ediliyor. Tapu satış işlemi tamamlanıp tescil gerçekleştirildiğinde ise bloke kaldırılarak para satıcının hesabına aktarılıyor.

"NAKİT PARA KULLANMANIN DERTLERİNİ ORTADAN KALDIRIYOR"

Uygulamanın alıcı ve satıcıya sunduğu pratik faydaları vurgulayan Dr. Erzengin, "Paranın geçişi bakımından alıcı tarafa ciddi bir güvence sağlanmış oluyor. Bu da tabii ki bir kere nakit para kullanılmadığı için sistem üzerinden, bankacılık işlemi üzerinden yapıldığı için zaten nakit para kullanmanın kendine özgü dertlerini ortadan kaldırıyor." ifadelerini kullandı.

Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık'tan itibaren tüm gayrimenkul alım satımlarında istisnasız olarak uygulanacak.