Miras, ev ve arsa satışlarında yeni dönem! Milyonları ilgilendiren düzenlemeler

Bunlardan ilki miras kalan taşınmazın aile içinde satılması sürecinin yarattığı sorunların ortadan kaldırılmasına yönelik oldu.

FİYATI EKSPER BELİRLEYECEK

Eski düzenlemede satışın aile fertlerinin tamamı tarafından kabul edilmesi gerekiyordu. Bir kişi bile onay vermezse gönüllü satış yapılamıyordu. Zaman zaman davalara konu olan bu durum için yeni bir önlem alındı.

İcra İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesi değiştirildi. Yeni düzenlemeyle mirasçılar ortaklıklarına son vermek isterlerse satış ilk önce aile içine yapılacak. Satış öncesi fiyat eksper tarafından belirlenecek.

SOSYAL MEDYADA EMLAK İLANI

Emlak alanındaki diğer düzenleme ise sosyal medyadaki ilanlar için yapıldı. Bir süredir emlakçıların sosyal medyada ilan paylaşımı yapması yasaktı. Ticaret Bakanlığı, yetki alınan konutlar için istisna getirdi. Yetkili kişiler, elektronik ilan doğrulama sistemi ile uyumlu ilanları sosyal medyadan paylaşabilecek.

SİSTEMDE KRİTİK DEĞİŞİKLİK

Miras kavgası sebebiyle senelerce süren ortaklığın giderilmesi davalarında aileleri karşı karşıya getiren ve mülklerin değerinin altında satılmasına neden olan sistem değişti. 12. Yargı Paketi çerçevesinde, İcra İflas Kanunu'nun 114. maddesinde gerçekleştirilen düzenlemeyle miras gayrimenkullerin satış usulü bütünüyle yenilendi.

Yeni kanunla birlikte, aile yadigarı taşınmazların yabancılara gitmesini önlemek amacıyla ilk ihalenin sadece mirasçılar arasında yapılmasına karar verildi. Peki yeni sistem nasıl işleyecek? İşte merak edilenler

AKRABALAR İLK İHALEDE YOK

 Değişiklik ne getiriyor?

Aile mirası ev, arsa, tarla gibi gayrimenkuller, yapılacak ilk ihalede sadece mirasçı aile içi üyelere satılabilecek. Yani mirasçılara öncelik hakkı tanınacak. Akraba da olsa üçüncü kişiler ilk ihalede yer alamayacak.

 İlk artırmada satış bedeli nasıl belirlenecek?

Mirasçılar arasında yapılacak birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen (takdir edilen) kıymetinin yüzde 100'ünü ve buna ek olarak paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını karşılaması gerekir. Böylece taşınmazı almak isteyen mirasçı, diğer mirasçıların paylarını malın gerçek değeri üzerinden ödeyecek; hiçbir mirasçının payı değerinin altında tasfiye edilmeyecek.

 Muhammen bedel nasıl oluşacak?

Mülkün değeri eksperce belirlenecek. Böylelikle aile mülklerinin değerinin çok altında yabancılara satılması ve yaşanan hak kayıpları engellenecek.

İlk artırmada taşınmaz değerinin altında satılabilir mi?

Hayır. Mirasçılar arasındaki birinci artırmada asgari teklif, muhammen kıymetin yüzde 100'ü ve masrafların toplamı. 

İKİ ŞART ARANIYOR

İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılmasının şartı var mı?

İhalenin dışarıya kapatılması için iki şartın aynı anda bulunması gerekiyor. Birincisi, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması. İkincisi, mirasçılar dışında, üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının (hissesinin) bulunmaması.

 Taşınmazı almak isteyen mirasçı ne hazırlamalı?

Kıymet takdiri raporunu incelemeli, muhammen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı önceden hazırlamalı ve satış ilanını takip etmeli.

 Mirasçılardan biri hissesini devretmişse ne olacak?

Mirasçılardan biri, maddi sıkıntılarla hissesini mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmiş veya satmış ise yapı bozacak. İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılmasına dair kural uygulanmayacak. İhale doğrudan üçüncü kişilere de açık şekilde yapılacak.