Konutta tahliye taahhütnamesi krizi büyüyor! Mahkemelerde dosya sayısı artıyor
Ev sahiplerinin konutları daha yüksek bedelle kiraya vermek için kullandığı tahliye taahhütnameleri güven ilişkisini zedeliyor. Sektör temsilcileri, usulsüz uygulamalara karşı denetim mekanizmalarının güçlendirilmesini talep ediyor.
- Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanmaması gerektiği, aksi takdirde belgenin hukuken geçersiz sayılacağı belirtiliyor.
- Kiracıların, konut bulmanın zorlaşması nedeniyle tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda kaldığı ve bazı ev sahiplerinin bu belgeyi yüksek kira beklentisiyle kullanma eğiliminde olduğu ifade ediliyor.
- Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiği ve usulsüz uygulamalara karşı caydırıcı adımlar atılması gerektiği vurgulanıyor.
Konut piyasasında son yıllarda en fazla tartışılan uygulamalardan biri haline gelen tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların odağına yerleşti. Tahliye süreçlerinden kaynaklanan davalar, mahkemelerin iş yükünü ciddi oranda artırıyor.
"AYNI GÜN İMZALANAN BELGE GEÇERSİZDİR"
Belgenin geçerliliğinde kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü arasındaki imza tarihinin kritik önem taşıdığına dikkat çeken gayrimenkul hukuku uzmanları, "Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa hukuken geçersiz sayılır. Belgenin geçerli olabilmesi için kiracının özgür iradesiyle ve kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından düzenlenmesi şarttır." değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlar, uygulamada tahliye taahhütnamesinin kiralama sürecinin fiili bir şartı haline gelmesinin, kiracı ile ev sahibi arasındaki güven ilişkisini zedelediğini ve konut piyasasında belirsizliği artırdığını kaydetti.
YÜKSEK KİRA BEKLENTİSİ BASKI YARATIYOR
Özellikle büyükşehirlerde konut bulmanın zorlaşması nedeniyle birçok kiracı, alternatifi olmadığı için söz konusu belgeyi imzalamak zorunda kalıyor. Konuyu değerlendiren sektör temsilcileri, "Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesinin ardından kiracılardan tahliye taahhütnamesi imzalamalarını talep ederek, ilerleyen dönemde konutu daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermek amacıyla bu belgeyi kullanıyor." dedi.
"DENETİM MEKANİZMALARI GÜÇLENDİRİLMELİ"
Hem kiracıların hem de tahliye taahhütnamesini hukuka uygun şekilde kullanan ev sahiplerinin korunması için denetim çağrısı yapılıyor. Usulsüz uygulamalara karşı caydırıcı adımlar atılması gerektiğini belirten hukukçular, "Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerekiyor. Usulsüz uygulamalara yönelik caydırıcı yaptırımların artırılması, yargıya taşınan uyuşmazlıkların azaltılmasına doğrudan katkı sağlayacaktır." ifadelerini kullandı.
-
Cesur 1 hafta önce Şikayet EtEv almak bir maliyettir; büyük paralara alırken maliyet, emlak vergisi, gelir vergisi bir maaliyet, iç demirbaşlarının hor kullanan kiracının verdiği zarar maaliyet, kiracının ödemediği kiralar hem stres hem bir maaliyet, arızalanan tesisatı badanası maaliyet, kiracı eskiterek bu maaliyetin devir hızını arttırır. Kiracı oturmanın eskitmenin karşılığını vermeli. Ya da oturmasın.Beğen Toplam 1 beğeni
-
Ersever 2 hafta önce Şikayet EtBe devlerin güvenliğini sağlayan asker ve polis in %85 i alt rütbe ve lojman meslek hayatında bir defa çıkarsa beş yıl oturabilir,tayini çıkmazsa, toki bu personele lojman yapsa yirmi yılda zaten patadını fazlasıyla çıkarıyor, kiralar baya düşer, üst rütbeliler hem maaşı yüksek hemde lojman sıkıntıları yok.Beğen
-
Madem 2 hafta önce Şikayet EtKiralar sunumla değil, MALİYETLE düşer. 1 m2 1000$ maliyet nasıl düşer ki kira düşsün.? Gerçeklerden uzak, hasmane yorumların çözüme ne faydası olur ki ? Kira maliyetin yaklaşık yenide 150 ay eskide 300 ay karşılığına tejâbül eder ve kira üzerinden 40% a kadar vergi ödenir. Buyurun düşürün.Beğen
-
Ersever 2 hafta önce Şikayet EtOkadar çok boş şeye paramız gitti ki,eğer o paralarla toki fakirlere ev yapsaydı evsiz kalmazdıBeğen Toplam 1 beğeni
-
Oldu olacak 2 hafta önce Şikayet EtDirewolfa cevap: Sen de çalıştığını keyif çatıp yiyeceğine biriktirip önce barınma sorununu çözmek için bir ev alaydın ya başkasının malına konma isteği duymak yerine.Beğen Toplam 5 beğeni
-
Oldu olacak 2 hafta önce Şikayet EtElcevaba cevap: Kiracının üzerine kayıtlı bir şeyi yoksa ve emekli ya da gündrlik işlerde çalışıyorsa mahkeme yoluyla neyini alacaksın? Yoksa bu kadar afra tafranla sen mi ödeyeceksin.Beğen Toplam 6 beğeni
