Yatırımcının yeni gözdesi belli oldu: Gayrimenkulde kârın anahtarı bu

Konut yatırımcısı için önemli bir kriter olan kira getirisi ve amortisman süresi, 1+1 konutlarda daha yüksek potansiyel olduğunu ortaya koydu.

Türkiye genelinde Şubat 2026 itibarıyla 3+1 konutların ortalama fiyatı 4 milyon 791 bin TL olarak ölçülürken, bu konutların yıllık kira getirisi %6,61 oldu.
Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre 1+1 konutların ortalama fiyatı ise 2 milyon 957 bin TL oldu. Rakamlar, bu konutlarda yıllık kira getirisinin %8,14’e kadar yükseldiğini gösterdi.

YATIRIMCININ GÖZDESİ İSTANBUL'DA DA DURUM FARKSIZ

Yatırımcının gözdesi olan İstanbul’da da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Mega kentte 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi %6,50 ve 1+1’lerin getirisi %7,91 ile Türkiye ortalamasına yakın seyretti. Ancak ilçeler bazında yıllık getirilerin özellikle 1+1 dairlerde %10’u aştığı ve buna bağlı olarak amortisman sürelerinin kısaldığı görüldü.

KİRA GETİRİSİ YÜKSEK İLÇELER

İstanbul’da Şubat 2026 itibarıyla “sadece 1+1 dairelerde” yıllık kira gerisi en yüksek ilçeler ve bu ilçelerde ortalama 1+1 satılık daire fiyatları şöyle:

İlçe	1+1 Daire Fiyatı	Yıllık Kira Getirisi (%)
Bahçelievler	3.398.395	10,47
Güngören	3.417.084	10,38
Fatih	2.472.384	10,32
Esenyurt	2.573.775	9,59
Sultangazi	2.237.538	9,13
Esenler	2.193.520	9,09
Bayrampaşa	3.085.953	8,94
Beylikdüzü	3.603.831	8,78
Çekmeköy	3.998.995	8,33
Zeytinburnu	6.847.808	8,06

 

“BUNLARDAN EN ÖNEMLİSİ FİYAT”

Gayrimenkul sektörünün temsilcileri İstanbul’da 1+1 dairlerde kira getirisi yüksek ilçelere bakıldığında 3 faktörün önemli olduğunu belirterek, “Bunlardan en önemlisi fiyat… Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde fiyatlar daha uygun, bu sebeple kira getirisi de yüksek olabiliyor” diyor.
Yaş faktörünün ikinci sırada yer aldığını aktaran sektör temsilcileri “Bahçelievler, Güngören ve Fatih’te daha yaşlı yapılar söz konusu ve bu yapıların fiyatları daha uygun… Bir diğer önemli kriter ise merkezi konum… Yine Bahçelievler ve Fatih ile birlikte Zeytinburnu gibi ilçeler merkezi konumları ile yüksek kira getirisinde öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulunuyor.