Keyfi aidat yılları sona eriyor! Sitelerde büyük değişim kapıda...
Konutlardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren "Tesis Yönetim Yasası" Meclis'e geldi. Düzenleme ile fahiş aidat artışlarına sert bir fren geliyor. Aidatlar devlet güvencesine alınacak.
Genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan TÜFE üzerinde artış yapılamayacak.
- Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren "Tesis Yönetim Yasası" Meclis'e geldi.
- Düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşın en büyük şikâyeti haline gelen fahiş aidat artışlarına sert bir fren getiriyor.
- Sadece konutlarda değil, yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da artık devlet güvencesine alınacak.
Türkiye'de yaklaşık 20 milyon kişi, bir tesis yönetim şirketinden hizmet alarak yaşıyor. Bu nedenle yasa, günlük hayata doğrudan temas eden en kritik düzenlemelerden biri olarak görülüyor.
ENFLASYON ÜSTÜ YASAK
Yeni düzenleme ile site yönetimleri artık keyfi artış yapamayacak. Özellikle mali yıl geçişlerinde, genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde hiçbir artış yapılamayacak.
Eğer site sakinleri ekstra bir hizmet için ortak karar alırsa, bu maliyet yine maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmek zorunda.
"Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak" maddesi, yasa taslağının en kritik bariyerlerinden biri olarak öne çıkıyor.
SONUÇLARI AĞIR OLACAK
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek şunları söylüyor: "Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu."
Sandalcı, SABAH'a yaptığı açıklamada şöyle konuştu: "Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemi. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır." Yasa 2026'da tüm Türkiye'de uygulanmaya başlayacak. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde.
HER ÖNÜNE GELEN 'YÖNETİCİYİM' DİYEMEYECEK
Düzenleme ile yönetici olmanın ciddi standartları olacak:
Yönetici ve çalışanlarda adli sicil şartı (taciz, şiddet, dolandırıcılık vb. hiçbir suç kaydı bulunmama)
- Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
- Sınıflandırma sistemi: A'dan E'ye kadar lisans seviyeleri
- Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu
Yeterlilik sınavları Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, sonra tamamen iptal edilecek. Yani bir daha bu işi yapamayacaklar. "Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı" dönemi tamamen bitiyor.
-
Zerseri 14 dakika önce Şikayet EtCok ghuzel….aidat tam nedir bilmem ?ama kiralar bence daha cok onemli uyanik ev sahipleri asiri yuksek fiyata kiralayorsa onlarada cezalar sartBeğen
-
vatandaş rıza 16 dakika önce Şikayet Etpeki bu emlakçılık zülmune ne zaman dur denilecek ne zaman el konulacak o kadar güzel kazançları var ki inşaat halindeki evleri bile ilana çıkıyorlar artık anlayana.kapatamıyorsanız bari komisyon oranlarını düşürün yapan yapmayan belli olsun ihtiyacı olan bu şekilde de yapar.kapatamıyorsanız tek iş yapmaları sağlansı ya ev kiralama ya ev satışı her iki yoldan para kazanmaları engellensinBeğen
-
Hakan 25 dakika önce Şikayet EtBizim millette kurnazlįk çok.yasa çıkmadan,aidatlar şimdiden yükseltildi ve sabitlendi bileBeğen Toplam 1 beğeni
-
Sadi 57 dakika önce Şikayet EtParasal konularda ihtiyaç tespitinde salt çogunluk yerine ,Duruma göre en az %50,duruma göre %100 çoğunluk aranmalı..Gereksiz ihtiyaçlar salt çoğunlukla belirlenip, fakir fıkaraya evini sat git denilmektedir.. Devlet elbette varlığını hissettirmeli. 20-30 dairelik binalara güvenlik olurmu..Burada %100 çoğunluk aranmalı.Yoksa kira gibi aidat çıkıyor.Beğen Toplam 7 beğeni
-
memurlar 1 saat önce Şikayet Etdevletimiz hükümetimiz keşke ivedilikle EMLAKÇILARA da el atsa bu ev kiralarını ev fiyatlarını arttıran emeksizce komsiyon alan aylık gelirleri 4 memurdan bile fazla olan 250 ,300 bin tl kazanan ne fiş ne fatura insanları bedavacılığa iten bu düzene el koyması gerek 1)emlakçılık kapatılsın 2)komisyon oranları düşürülsün 3)ya ev kiralama ya ev satışı yapsın sadece bir kalemde iş yapsıBeğen Toplam 11 beğeni
