Trump kazandı, mortgage faizleri uçtu

Donald Trump’ın seçim zaferi 10 yıllık ABD Hazinesi tahvili getirilerinde artışa sebep oldu. Tahvil faizlerindeki bu artışı ABD mortgage faizleri de takip ediyor.

Mortgage News Daily'nin verilerine göre, 30 yıllık sabit mortgage ortalama oranı çarşamba günü 9 baz puan artarak %7,13'e yükseldi. Söz konusu seviyeye bu yılın 1 Temmuz'undan bu yana rastlanmamıştı. Uzmanlar bu artışın beklentiler dahilinde olduğunu belirtiyor.

CNBC’nin haberine göre Mortgage News Daily Baş Operasyon Sorumlusu Matthew Graham, “Tahvil yatırımcıları arasındaki seçim beklentileri, Trump'ın zaferi ve özellikle de Cumhuriyetçilerin zaferi durumunda tahvil faizlerinin daha da yükseleceği yönündeydi. Cumhuriyetçilerin topyekûn zaferi henüz net olmasa da Trump'ın zaferiyle birlikte faizler de aniden yükseldi ve bu sonuç tahvil faizlerindeki artış için yeterli oldu” diyor.

Trump’ın zaferine gayrimenkul hisseleri de tepki gösterdi. Hem büyük kamu inşaat şirketleri hem de inşaat malzemesi şirketleri hisseleri keskin bir şekilde düştü. Lennar, DR Horton ve PulteGroup, hisseleri seçim günü sonrasında %4'ten fazla değer kaybetti. Perakendeci Home Depot ve Lowe's hisseleri de %3'ten fazla düştü.

Kendi adını taşıyan bir gayrimenkul danışmanlığı firması olan John Burns, ''İnşaatçı hisseleri, mortgage faiz oranlarına ve beklentilere karşı oldukça hassastır. Enflasyon beklentileri şu anda daha yüksek ve bu da uzun vadeli oranları etkiliyor" açıklamasında bulundu.

Trump seçim kampanyası sırasında ayrıntılı bir gayrimenkul planı ortaya koymadı. Ancak deregülasyon ve daha fazla ev inşaatı için federal arazilerin açılması hakkında bazı açıklamalarda bulundu.

ABD Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) Başkanı Carl Harris seçim sonrası yaptığı açıklamayla Trump’ı tebrik etti. Ancak NAHB Başkanı kutlama mesajında ülkede konut fiyatlarının karşılanabilirliği konusunda sorun yaşandığını tekrar vurguladı ve bu sorunun aşılması için gerekli önlemlerin alınmasını sabırsızlıkla bekledikleri mesajını da iletti.

Büyük inşaat şirketleri müşteri portföylerini genişletebilmek için mortgage faizlerini düşürüyorlar. Ancak bu da onların kâr marjını düşürüyor.

Mortgage faizleri 11 Eylül'de %6,11 ile son zamanların en düşük seviyesine ulaştı. Ancak faizler FED’in son faiz indiriminden sonra istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Mortgage faizleri FED kararlarını direkt olarak takip etmiyor. Ancak merkez bankasının ekonomi hakkındaki düşüncelerine tepki veriyor. Eylül ve Ekim aylarında beklenenden daha güçlü gelen ekonomik raporlar, tahvil getirilerinin ve dolayısıyla mortgage faizlerinin yükselmesine neden oldu.

Tüketicilerin anlayacağı bir dilden ifade etmek gerekirse, 30 yıllık sabit ödemeli bir mortgage kredisi için %20 peşinatla 400.000 dolarlık bir ev satın alan bir kişi eylül ayı başlarında aylık 1.941 dolar ödeme yapacaktı. Bugünse aynı ödeme aylık 2.157 dolar olacak. Bu da arada 216 dolarlık bir fark anlamına geliyor.