Kiracılar dikkat! İndirim talep edebilirsiniz

Bursa 4'üncü Bölge Adliye Mahkemesi, pandemi sebebiyle kirada yüzde 50'lik mücbir sebep indirimi kararı verdi. Kararı değerlendiren Hukukçu Doç. Dr. Umut Yeniocak, "Emsal bir karardır, pandemi şartları gerekçe gösterilerek işyeri kiralarında indirim talepli uyarlama davalarının açılabileceğini gördük. Kirasını ödeyemeyen esnaf, uyarlama davası açarak indirim talep edebilir" dedi.

Kiracılar dikkat! İndirim talep edebilirsiniz
Kiracılar dikkat! İndirim talep edebilirsiniz
GİRİŞ 09.02.2021 14:17 GÜNCELLEME 12.02.2021 16:24
Bu Habere 5 Yorum Yapılmış

Bursa 4üncü Bölge Adliye Mahkemesi'nden kiracılar için emsal bir karar geldi. Buna göre, Restoran işleten bir kiracı 23 bin liralık kirasını ödeyemediğini söyleyerek, mahkemeye başvurdu. Kirada yüzde 50 indirim talep eden esnafın, içinde bulunduğu durum gözetilerek, tedbir kararı verildi. Kirası da 11 bin 500 liraya indirildi.

Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak, alınan kararın detaylarını aktararak pandemi döneminde kira sözleşmeleri hakkında bilgi verdi.

Salgın nedeniyle faaliyetleri durdurulan ya da kısıtlanan işyerlerindeki kiracıların kira bedelinde indirim talebinde bulunabileceklerini belirten Doç. Dr. Yeniocak, kiracıların indirimden başka, ödemenin ertelenmesi ve/veya taksitlendirilmesi gibi taleplerde bulunma hakkına da sahip olduklarını söyledi.

Bu tür olağanüstü süreçlerde mahkemelerin sözleşmelere müdahalesinin Türk hukuk sisteminde mümkün olduğunu vurgulayan Doç. Dr. Yeniocak, "Ancak bunun için dava açılması gerekir. Uyarlama davaları dediğimiz bu davalar, öngörülemeyen gelişmeler karşısında mahkemelerin sözleşmelere müdahale etmesi için açılır. Kira ilişkilerinde bu davalar genelde kira bedelinin indirilmesi şeklinde karşımıza çıksa da Kovid-19 sürecinde yaşanan birçok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yanında; işyerinin kapalı kaldığı dönem için kira ödenmemesi, cironun önemli ölçüde düştüğü dönemler için ödemelerin ertelenmesini ve/veya taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Mahkemelerin bu ihtiyacı karşılayacak şekilde uyarlama kararları vermesi de mümkündür" diye konuştu.

İşyerleri kapatılan işletmecilerin bu süreçte işyerini kullanamaması sebebiyle kira ödememesinin hukuken gerekçelendirilebilecek bir talep olduğunun altını çizen Doç. Dr. Yeniocak, "İşyerinin kapalı olması kendisinin kusuru olmadığından, işyeri sahibinden hiçbir şey olmamış gibi, kapalı olan işyerinin kirasını tamamen ödemesinin istenmesi hukuken kabul edilemez" ifadelerini kullandı. 

MAHKEME KİRAYI 23 BİNDEN 11 BİN 500 LİRAYA İNDİRDİ 

Pandemi sürecinde konuyla ilgili olarak açılan davalarda kiracılar lehine kararların çıkmaya başladığına dikkat çeken Doç. Dr. Umut Yeniocak, Bursa'da verilen bir kararda mahkemenin, kira bedelinin dava süresince yarı oranda indirimli olarak ödenmesi konusunda bir tedbir kararı aldığını söyledi.

Bursa'daki davaya ilişkin Doç. Dr. Yeniocak, "Bursa 4'üncü Bölge Adliye Mahkemesinde verilen tedbir kararında, kiracı bir restoran işletiyor. Salgın sebebiyle cirosu önemli ölçüde düştüğü için 23 bin liralık kirasının yüzde 50 oranında indirilmesi için dava açıyor. Dava süresince de kiranın indirimli 11 bin 500 lira olarak ödenmesi için tedbir kararı talep ediyor. Mahkeme tedbir kararı vermeyince bir üst mahkeme olan Bursa Bölge Adliye Mahkemesine başvuru yapılıyor. Bölge Adliye Mahkemesi de emsal bir karar vererek; tedbir kararı verilmezse kiracının zor durumda kalacağını ve işyerini tahliye etmek zorunda kalacağını, bu durumda davanın anlamsız hale geleceğini belirterek dava süresince kiranın indirimli olarak ödenmesi için tedbir kararı veriyor" dedi.

Doç. Dr. Yeniocak, "Konut kiralarında ise, kiracı, salgın sebebiyle işini kaybetmiş, işyeri kapanmış ya da geliri önemli ölçüde azalmış olduğu için kirasını ödeyemez hale gelmişse indirim talebiyle uyarlama davası açabilir" bilgisini paylaştı.

KAYNAK: DHA
YAZDIR
YORUMLAR 5
  • Ethem erpolat 3 hafta önce Şikayet Et
    Anlamadigim su mesele. Ya corona øncesi ve sonrasi durumlar iyiken neden kiralar attirilmadi. Ya, kira kaybina ugrayan ve gecimini bundan temin eden nasil gecinecek. Mahkeme onada bir cøzum buldumu. Avrupada devlet buyuk kucuk is yerleri kapanmasin diye esnafa kira yardimi ve iscilerin maasini verneleri icin geri almaksizin yardim yapiyor. Malesef memlekette ne yargi var para var
    Cevapla
  • Nuri 3 hafta önce Şikayet Et
    Kiradan milyonlar kazanan var. birazcık da onlar indirim yapsın. 23 bin kira oh ne âlâ!.. Empati kur; karşıdakini de düşün! İşşyerleri tümden kapanırsa kimden kira alacaklar? boş bina kısı sürede harap olur! Kızım özel yurtta kalıyordu. Okullar kapandı. okul bitti ve kızım haziranda mezun oldu. Yurt, mezun öğrenciden aralık sonuna kadar para talep ediyor. Bu adalet mi? Okul kapalı; mücbir sebep! İcraya verdiler, mahkemelik olduk!
    Cevapla
  • Kafkas 3 hafta önce Şikayet Et
    Esnaf a elli çeşit kısıtlama gelmiş adam yarısının parasını çıkarsa bayram ediyor
    Cevapla
  • Melek sağlam 3 hafta önce Şikayet Et
    Konut kirasi ne olacak 45 50 yıllık daireye 1800 2000 fiyat istiyorlar
    Cevapla
  • SADIK 3 hafta önce Şikayet Et
    Sende 1 tane de daire al kiraya ver bakalım sen kaç para isteyeceksin ....İphone telefondan lüks harcamalardan taviz vermeyin ama kira ya laf edin
    Cevapla