Emlakçılıkta yeni dönem

Emlakçılıkta yeni bir döneme giriliyor. Geçtiğimiz yıllarda uzun istişareler sonrası hazırlanan yönetmeliğin uygulanması için tanınan süre 31 Ağustos'ta doluyor. Düzenleme ile birlikte artık her önüne gelen gayrimenkul alım satım işi yapamayacak. Emlakçılık yapanların yetki belgesi olması zorunlu olacak

Emlakçılıkta yeni dönem
Emlakçılıkta yeni dönem
GİRİŞ 10.08.2020 08:09 GÜNCELLEME 10.08.2020 08:15
Bu Habere 31 Yorum Yapılmış

Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden emlak işletmelerinin faaliyetlerine devam edebilmeleri için almaları gereken yetki belgesinde tanınan süre 31 Ağustos 2020 tarihinde doluyor. Söz konusu tarih itibariyle belgesi olmadan emlakçılık yapanlar sitelere ilan giremeyecek, tapuda işlem yapamayacak.

 

 

Ülke genelinde kayıt dışı olarak bu işi açıktan yapan yaklaşık 500 bin kişiyi sistem dışında bırakacak düzenleme ile ofislere ise m2, emlakçılık yapacaklara ise mezuniyet ve staj şartı da getirilecek.

Düzenlemeye rağmen emlakçılık işini yetki belgesiz yapmayı sürdürenlere ise 10 bin TL'ye kadar ceza kesilecekken bu ceza oranı 10 katına kadar da çıkarılabilecek.

 

 

3'TE 1'İ YETKİ BELGESİ ALDI

Tetki belgelerine ilişkin olarak ellerinde net olarak başvuru yapanların sayısının olmadığını ifade eden İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, pandemi öncesi İstanbul'da odaya ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 13 bin olduğunu bu rakamın 3'te 1'i yani 5 bin civarında emlakçının yetki belgesi aldığını bildiklerini söyledi.

Aşa, ülke genelinde oda ve sicile kayıtlı emlakçı sayısının 50-60 arasında olduğunu belirtti.

EMLAK OFİSİNE YERİNDE TEFTİŞ!

Yetki belgesi alma süreçlerine ilişkin ise önceden yapılan müracaat sonrası bakanlık temsilcileri tarafından yerinde yapılan teftişler sonrasında yetki belgesi verildiğini kaydeden Aşa, bu teftişlerde bahsedilen adreste emlakçılık işinin yapılıp yapılmadığı, ikinci bir işin olup olmadığı ve söz konusu yerin home office olup olmadığına bakıldığını belirtti. Aşa, ev ofise hiçbir şekilde izin verilmediğini de sözlerine ekledi.

RUHSAT ALMA ZORUNLULUĞU GELİYOR

Bakanlık personeli teftişiyle yapılan inceleme sonrasında yetki belgesi verilmesi şeklindeki uygulamada pandemi süreci ile birlikte değişikliğe gidildiğini dile getiren Aşa, ruhsat yönetmeliğinde yapılan düzenleme ile emlakçıların da belediyeden ruhsat alması ve bu ruhsat ile yetki belgesi için başvuru yapmasının gündemde olduğunu söyledi.

Aşa, bu uygulama ile bakanlık artık belediyeden alınan ruhsat üzerinden ilgili kişinin yetki belgesini sisteme yükleyecek diye konuştu.

M2 ŞARTI İÇİN KRİTİK TARİH

Aşa, 5 Haziran 2018 yılından önce açılmış olan, odaya ve sicile kayıtlı bir emlakçılık eğitimi almış emlakçının ofis m2'sine bakılmadığını yeni düzenlemedeki m2 şartının bu tarihten sonra açılan ofisler için geçerli olduğunu da vurguladı. 5 Haziran sonrası için açılacak ofislerde m2 şartının 30 m2'den 20 m2'ye indirildiğini de belirten Aşa, 20 m2'nin baz alınacağını ancak her bir danışman için ise 5 m2 ilavenin olması isteneceğini kaydetti.

LİSE MEZUNUNA 12, ÜNİVERSİTE MEZUNUNA 8 AY ÇALIŞMA ŞARTI

Düzenleme ile bu işi yapanların artık en az lise mezunu olacağını, 100 saatlik emlakçılık eğitimi alacağını ve kişinin de mesleki yeterlilik sınavlarına katılarak belge almasının zorunluğu olacağını kaydeden Aşa, ''Lise mezunları için 12 ay, üniversite mezunları için ise 8 ay son 5 yıl içinde bir fiil SGK'lı olarak çalışmış olmak gerekecek.'' dedi

İLAN GİRİŞİ YAPAMAYACAK

Kayıtdışı bu işi yapanların sayısının ülke genelinde 500 bin civarında olduğunu ve düzenlemeni yürürlüğe girmesiyle birlikte bu kişilerin emlakçılık yapamayacağının altını çizen Aşa, ''İlk baskı tapu ve internet sitelerinden gelecek. Artık yetki belgesi olmadan internet sitelerine ilan girişi yapılamayacak. Eğer sahibinden ilan veriliyorsa o kişiden de vekalet veya tapu istenecek.'' dedi.

SAHTE İLANDA DİKKAT ÇEKEN ADIM!

1 Eylül'de uygulanmaya alınması planlanan düzenleme ile sahte ilanlara yönelik de dikkat çeken adım atılıyor. İnternet sitelerine yüklenen sahte ve yanıltıcı ilanlardan portal yetkililerinin sorumlu olacağının altını çizen Aşa, düzenleme ile sahte ve yanıltıcı ilanın site sorumluları tarafından kaldırılmaması halinde söz konusu kişiler hakkında da işlem yapılabileceğini söyledi.

AYNI İLAN İÇİN YETKİ BELGESİ ŞARTI

Aynı ilanın birden fazla kişi tarafından girilmesi halinde ise Aşa, yönetmeliğin onunla ilgili de bir kısıtlama getirdiğini ve mal sahibi ile kim yetki belgesi sözleşmesi imzalamış ise onun ilanının sadece yayında kalacağını belirtti. Aşa, yeni dönemde müşteriler ile düzenlenecek sözleşmelerde aykırılıklara artık kesinlikle izin verilmeyeceğini de sözlerine ekledi.

TAPUDA YENİ DÖNEM

Tapu işlemlerine yönelik ise; şu anda yetki belgesi alan kişilerin bakanlık tarafından sisteme işlendiğini ve yayımlanmaya başlandığını dile getiren Aşa, online olarak yapılan başvuru portalına emlakçı bölümü konulduğunu bu butonun ise 1 Eylül itibariyle devreye alınacağını ve bir emlakçının yetki belgesi olması halinde web tapu üzerinden işlem yapabileceğini söyledi.

Aşa, belediyelerden talep edilecek bilgiler için de yetki belgesi şartı aranacağını vurguladı.

100 BİN TL'YE KADAR CEZASI VAR!

Yetki belgesiz kayıt dışı olarak bu işi yapmayı sürdürenler için ise yakalanmaları halinde cezai işlem uygulanacağını aktaran Aşa, ceza oranlarının ise 3 bin TL'den başlayıp işlemin türüne göre 10 bin TL'ye kadar çıktığını ve ilgili bakanlığın bu cezaları 10 katına kadar uygulamakla yetkili olduğunu söyledi.

İŞBİRLİKÇİYE İKİ KATI CEZA KESİLECEK

Emlakçılık sektöründeki kayıt dışılığı engellemek adına kendilerinin de bir teklifte bulunduğunu ve 1 Eylül itibariyle bu düzenlemenin de yürürlüğe girmesini beklediklerini sözlerine ekleyen Aşa, önerdikleri madde ile kayıt dışı emlakçıya bir ceza kesilirken onla iş yapan emlakçıya ise en az 2-3 katı ceza kesilmesini istediklerini belirtti.

Aşa bu cezanın da 10 katına kadar çıkarılabileceğini belirtti.

YENİŞAFAK

ETİKETLER
satım alım
YAZDIR
YORUMLAR 31
  • Anti Simsar 6 ay önce Şikayet Et
    Yetki belgesi 5.000 liraya verilsin devlete ek gelir kapısı olur hem canı sıkılan otopark değnekçisi gibi emlakçıyım diyor
    Cevapla
  • Abcd 6 ay önce Şikayet Et
    Piyasaları bozanlar resmî emlakçı ve oto ticareti ile uğraşanlar değil. Talep artışını görüp fırsatçılık ve vurgunculuğa yapan sonradan türedi çakal takımı. “0” araç satışlarında üretim yetersizliği ve bayilerin aşırı zam yapması da bu fırsatçıların işine geldi. Olan vatandaşa oldu. Müteahhit 300 bin TL lik konutu talep artışında 500 bine satmaya başladı. Devlet kredi faizleriyle oynayarak piyasayı canlandırmaya kalktı ama bu 2 sektörde enflasyon 3-4 ayda yüzde 40 kara dayandı. “0” araçta giriş seviyesindeki araçlarda ÖTV düşürmeden, konutta devlet destekli inşaattan kampanyaları yapmadan fiyatlardaki köpükleri indirmek zor.
    Cevapla
  • Ankaralı 6 ay önce Şikayet Et
    devamı.... Hani nerede eğitim, nerede diploma, nerede yetki belgesi, devletimize soruyorum, bir kişi eczacı diploması olmadan eczane açabilir mi, mimarlık ofisi açabilir mi, açamaz, eee mimar diplomasını almadan ofis açamıyorsa kendilerini emlakçı diye isimlendirenler nasıl oluyor da ofis açabilecekler, bu yasa katuktür, ölü doğmuşdur, haksızlığa,hukuksuzluğa devam edilecektir. Bu gerekçelerle yasayı onaylamıyorum, asla kabul etmiyorum,...
    Cevapla
  • Ankaralı 6 ay önce Şikayet Et
    Bu yasalaşmış emlak yönetimi kanunu çok yanlış, emlak peşgeşini düzeltmekten ve korsan emlak takibi yapanların önünü kesmekten çok uzak, gerekçesi, korsan kişi terzi,manav, kapıcı, bakkal, emekli, bankacı, asker, ve benzeri mesleklerinden emekli olmuşlar birilerinin yanında işi öğrenip 5 m2 alanda veya yapmış oldukları mevcut işin yanında emlak ve gayrimenkul alım satım komisyonculuğu yapıyorlar, ......
    Cevapla
  • Sinan 6 ay önce Şikayet Et
    Mal sahibi kendi malını satamayacak mı? Hangi durumlarda emlakçı pozisyonuna düşülüyor ona da bir açıklık getirseydiniz
    Cevapla
Daha fazla yorum görüntüle