Ev sahipleri ve kiracıları için emsal karar!
Mülk sahiplerinin, "Almanya'dan oğlum gelecek, akrabam oturacak" gibi sudan bahanelerle kiracıyı evden çıkarma dönemi Yargıtay'ın son kararıyla birlikte tarih oldu.
İstanbul'da özel bir şirkete kiralık verdiği işyerinin boşaltılması için 14. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açan bina sahibi, boşanan kızının kadın çantası satacağını öne sürdü. Mahkeme, mülk sahibinin ihtiyaç talebinde samimi olmadığına hükmedip davayı reddetti. Kararı davacı bina sahibi temyiz etti. Dava dosyasını yeniden inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal bir karara imza attı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, "Kimlerin ihtiyacı için tahliye davası açılabileceği Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde sınırlı olarak sayılmıştır. Sözü edilen madde hükmüne göre kiraya veren veya kiraya veren durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin alt soyu ve üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye sebebi yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. Davacı ile davalı şirket arasında akdedilen kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Toplanan deliller ve dinlenen tanık beyanları göz önüne alındığında davacının kızının ihtiyaç iddiasının samimi olduğu ayrıca ihtiyaçlının yapmak istediği perakende çanta satışı işinin özel bir uzmanlık ve tecrübe gerektirir nitelikte bulunmadığı anlaşıldığından davanın kabulü ile davalı şirketin tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Kararın davacı yararına bozulmasına oy birliği ile karar verildi" ifadelerine yer verdi.
-
engin 5 yıl önce Şikayet Eten güzeli ev sahibi kiracısını çıkarıyormu tamam kiracına istediği mahallede özellikte ev bulsun çıksın okadar...Beğen
-
vatandaş 5 yıl önce Şikayet Etmülk sahiplerine, boş kalan evleri için, on katı emlak vergisi yansıtın.bunlara gerek kalmaz.Beğen
-
Sakaryalı Mustafa 5 yıl önce Şikayet EtMal sahibi her zaman haklıdır.(adı üstünde Mal sahibi)Beğen Toplam 2 beğeni
-
Mert 5 yıl önce Şikayet EtPeki Almanya değilde Singapur’dan oğlum gelecek dersek oluyormu??Beğen Toplam 1 beğeni
-
Murat 5 yıl önce Şikayet EtArkadaş kiracı da işini biliyor.eskiden bizler kuzu gibiydik.cik dedikleri zaman hemen ev arardik. Ev sahibi olduk elhamdülillah ama kiracılar bu sefer ev sahibinin halinden anlamaz oldular.e o zaman ev sahibi d ne yapsın kiracıyı çıkarmak için bin takla atıyor.Beğen Toplam 2 beğeni
-
Mülk Allah'ındır. 5 yıl önce Şikayet Ethem ev sahibiyim hem kiracı. kendi evim kirada , ben başka bir yerde kiralık evde oturuyorum. ayın 15 inde kirayı alma günü , ayın sonu kiramı ödeme günü. kirayı aldığım an ay sonunu beklemeden ödemesini yapıyorum. boş işler ile ugrasmayalım , herkesin hakkını zamanında vermeye bakalım.Beğen
-
mert 5 yıl önce Şikayet EtEv sahibi oldun ya artık kiracının halinden anlamazsın.Beğen Toplam 2 beğeni