Park olacak diye kamulaştırıldı Morgan Stanley'e satıldı

Tebernüş Kireççi'nin haberi

İki dönem Fenerbahçe’ye Başkanlık da yapan Halit Razi Trak’a ait Bayrampaşa’daki Cicoz Çiftliği, 1980 yılında “yeşil alan” olarak kullanılmak üzere kamulaştırıldı

Bayrampaşa’da Morgan Stanley’in ortak olduğu Hollanda kökenli Multi Turkmall’a satılan ve üzerinde Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezi inşaatının yükseldiği arsanın gerçek varisleri, yeşil alan yapılacağı gerekçesiyle çok düşük bir bedelle ellerinden alınıp kamulaştırılan arazinin peşine düştü. Yeşil alan olması gerekirken imar plan tadilatı yapılarak ticari bir değere dönüştürülen ve 2005 yılında da 80 milyon euro bedelle Multi Turkmall’a satılan arazi için İstanbul 5. İdare Mahkemesi’nde dava açan varisler davayı kazandı.

2005’te satıldı
Sözkonusu projenin yükseldiği arazinin 1980 yılına kadar, iki dönem Fenerbahçe Kulübü Başkanlığı görevi de yapan Razi Trak’a ait olduğu ve 1980 yılında “sosyal amaçlı yeşil alan” olarak kullanılmak üzere çok düşük bir bedel karşılığında kamulaştırıldığı öğrenildi.

2005 yılındaki satışın ardından Razi Trak’ın varisleri yeşil alan olması gerekirken, imar planlarında tadilat yapılarak satılan arazi için İstanbul 5. İdare Mahkemesi’nde dava açtı. Razi Trak’ın varisleri, dava dilekçelerinde çiftlik arazisinin kamulaştırma amacının dışında kullanılamayacağı ve kamuya tahsisli alanların yapılaşmaya açılamayacağını ileri sürdüler ve hukuka aykırı spekülatif işlemlerin iptalini istediler. Kamulaştırılma yapılırken, kamulaştırılan arsanın mülkiyet kayıtlarına kamulaştırma amacanının dışında kullanılamayacağına ve üçüncü şahıslara devredilemeyeceğine ilişkin şerh koyulduğu anlaşıldı.

Dava geçtiğimiz günlerde sonuçlandı. Mahkeme varislerin itirazını haklı buldu. Dosya şimdi Danıştay’da. Danıştay, İdare Mahkemesi’nin verdiği kararı onaylarsa bugün üzerindeki proje ile birlikte 1 milyar dolara yakın değer biçilen arazi Razi Trak’ın varislerine devredilecek.

İnşaatlar ne olacak?
Söz konusu karar onaylandığı takdirde arazide yapılan inşaatların geleceği de tehlikeye düşmüş olacak. 2005 yılında araziyi alan Multi Turkmall, burada Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezi ve rezidanslarından oluşan Form İstanbul projesine başladı. Form İstanbul projesiyle eş zamanlı olarak hemen yan tarafta da IKEA inşaatı devam ediyor. Her iki projenin arsa dahil toplam değeri 1 milyar doların üzerinde hesaplanıyor.

İnşaat hızla devam ediyor
Sahiplerinden “yeşil alan olacak” diye alınıp kamulaştırılan ancak daha sonra imara açılan arazinin bugünkü piyasa değeri en az 350-400 milyon dolar olarak gösteriliyor. Arazinin üzerinde halen IKEA ve Forum İstanbul projesi yükseliyor. Forum İstanbul projesi bittiğinde 2 bin kişiye doğrudan istihdam sağlayacak. Projede 5 bin metrekarelik bir akvaryum da yer alıyor. Yılda 30 milyon ziyaretçinin gelmesi beklenen Forum İstanbul’da, 5 bin 500 araçlık otopark da yer alacak.
Yeşil alan olacak dendi Mega Center yükseldi
Cicoz Çiftliği diye bilinen 750 bin metrekare alanlı arazi 1980 yılına kadar Fenerbahçe eski başkanlarından Razi Trak’a aitti. O tarihte arazi kamulaştırıldı. 1984 yılında, Bedrettin Dalan’ın İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı olduğu dönemde, Haliç etrafındaki gıda toptancılarının taşınması gündeme geldi. Dalan, kamulaştırılan araziyi gözüne kestirince arazinin 250 bin metrekarelik bölümü gıda toptancılarına devredildi.

Bu işlem yapıldığında da Razi Trak varisleri imar planlarının iptali için dava açmış ve kazanmıştı. Ancak gıda toptancılarının kurduğu birlik tarafından inşa edilen Mega Center tamamlandığı için taraflar uzlaşmaya gitmişti. Dava 1993 yılında bittiğinde Mega Center olarak kullanılan bölüm dışında arazinin sosyal donatı dışında kullanılamayacağı bir kez daha tescil edildi. Ancak nasıl olduysa arazinin imar planları bir kez daha değişti ve arazinin 175 bin metrekarelik kısmının da Multi Turkmall’a satılması gündeme geldi.


Multi Turkmall, alanda toplam 500 bin metrekare kapalı alanı olacak proje geliştirdi. Form İstanbul adı verilen projenin temeli 2006 yılı Mayıs ayında atıldı. Projenin 2008 yılı sonuna kadar tamamlanması planlanıyor. Form İstanbul’un hemen yanında yer alan 125 bin metrekare alanlı IKEA’nın inşaatı da aynı hızla sürüyor.

RAZİ TRAK EMLAKÇI İDİ


İsmail Cem’in kayınpederi olan Razi Trak FB Başkanlığı yaptı, İpek Cem de varis.
Cicoz Çiftliği’nin sahibi olan Razi Trak, çok renkli bir kişiydi ve İstanbul’da yaptığı rasyonel emlak yatırımları ile ünlendi. 1961-62 ve 1980-81 yılları arasında Fenerbahçe Spor Kulübü’ne başkanlık da yapan Razi Trak, aynı zamanda bankacıydı ve Yapı Kredi Bankası’nda Yönetim Kurulu Başkanlığı görevi yaptı.

Razi Trak, Türkiye’nin en uzun süre görev yapan dışişleri bakanlarından biri olan İsmail Cem’in de kayınpederiydi. İsmail Cem’in kızı İpek Cem de Multi Turkmall arazisi için dava açan Razi Trak’ın varisleri arasında bulunuyor