Kiralar nasıl bu kadar arttı?

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Başkanı Sabri Ateş, yaptığı açıklamada, "Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın 'gerekirse kiralara müdahale ederiz' şeklindeki sözlerinin uygulanabilirliğinin bulunmadığını" öne sürdü.



"Buna benzer bir düzenlemenin önceki hükümet döneminde enflasyon muhasebesi kapsamında 18 Şubat 2000 tarihinde yapıldığını" belirten Ateş, bu düzenlemeye göre kiraların birinci yıl yüzde 25, ikinci yıl ise yüzde 10 oranında artırılmasının öngörüldüğünü bildirdi.



Ateş, "düzenlemenin Şubat 2002'de yürürlükten kalkmasıyla birlikte düşük kira nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasında sürtüşme başladığını, kira tespit ve tahliye davalarında büyük bir patlama yaşandığını" söyledi.



"Bugün kiralık ve satılıklarda görülen olağanüstü artışın bir nedeninin de yapılan bu yasal düzenleme olduğunu" savunan Ateş, "Ev sahipleri geçmişe dönük 2 yıllık kayıplarını yeni kiracılardan bu yolla çıkarıyorlar" dedi.



Ateş, daha önce meydana gelen ekonomik krizin ve siyasi istikrarsızlığın artık geride kaldığını, bunun sonucu kiralıklarda ve satılıklarda talebe dayalı büyük bir artış olduğunu da ifade ederek, "Talep fazla, konut az. Kiralık bir evi tutmak için en az 20-25 kişi başvuruyor. Ev sahibi de en yükseği verene evini kiralıyor" diye konuştu.



"TESPİT KOMİSYONU KURULSUN"



Birçok ev sahibinin kontratı devam ettirmek yerine bir başkasına kiralamayı tercih ettiğini, böylece evini istediği bedelden kiraya verdiğini anlatan Ateş, sözlerini şöyle tamamladı: "Piyasadaki kiralık ve satılık rayiçleri normalin çok üstünde. Bu piyasada talep karşısında yükselen değerler, normal değil. Talepten dolayı fiyatlar şişti.



Bunu önlemenin yolu var; Her 4 yılda bir İstanbul'daki arazilerin metrekare birim fiyatları belediyeler tarafından masa başında belirleniyor. Bu uygulamadan vazgeçilsin. Belediye, inşaat mühendisleri, mimarlar ve emlakçılar odasından oluşan bir tespit komisyonu kurulsun. Bu komisyon, kiralık veya satılık gayrimenkullerin gerçek değerini belirlesin. Piyasada satış değeri 100 milyar lira olan bir gayrimenkulun belediyedeki emlak vergisine esas olan değeri, 15-20 milyar lira olarak gösteriliyor. Bundan dolayı hem devlet, hem de belediyelerin gelirleri azalıyor. Bu komisyon kurulması durumunda İstanbul'daki gayrimenkullerin gerçek değerleri 3-4 ayda belirlenir. Bu sayede rayiçler gerçek olduğu için devletin ve belediyelerin vergi gelirleri artar. Vatandaş da aldığı gayrimenkulun gerçek değerini bilir."



SEMTLERE GÖRE KİRA BEDELLERİ



İstanbul Emlakçılar Odası'nın tespitlerine göre, 100 metrekarelik standart bir dairenin son 2 yılda semtlerdeki en düşük ve yüksek kiralık bedelleri (Milyon TL) şöyle:



SEMTLER



2003 YILI 2004 YILI

EN AZ EN ÇOK EN AZ EN ÇOK



ACIBADEM 400 650 550 800

ALTUNİZADE 350 550 800 1.400

ALTINTEPE 250 450 500 650

ATAŞEHİR 400 750 1.000 1.250

BOSTANCI 400 750 500 1.000

ÇENGELKÖY 300 450 350 550

FENERYOLU 400 550 450 750

GÖZTEPE 350 650 400 750

KADIKÖY 300 450 400 700

KARTAL 125 200 250 450

KOŞUYOLU 400 750 500 1.000

KÜÇÜKYALI 200 400 500 650

MALTEPE 200 300 200 450

PENDİK 150 350 200 500

SAHRAYICEDİT 300 450 500 1.000

SUADİYE 450 700 750 1.500

ÜSKÜDAR 250 325 400 600

AKSARAY 200 500 350 750

ATAKÖY 450 850 600 1.200

AVCILAR 175 250 200 450

BAHÇELİEVLER 175 350 350 750

BAKIRKÖY 350 450 450 850

BEŞİKTAŞ 450 750 650 1.100

BEYLİKDÜZÜ 175 300 300 500

BÜYÜKÇEKMECE 150 250 300 500

FLORYA 800 2.000 1.000 2.000

FULYA 450 1.000 500 750

GAYRETTEPE 600 950 700 1.200

KÜÇÜKÇEKMECE 150 250 200 350

KURTULUŞ 300 450 400 650

ORTAKÖY 400 600 500 900

SARIYER 450 850 500 1.500

ŞİŞLİ 450 700 650 1.000

TARABYA 650 900 700 1.500