Türkiye'nin en pahalı 10 alışveriş merkezi

Ticari gayrimenkul alanında çalışan danışmanlık şirketlerinin yaptığı araştırmalara göre Türkiye'de alışveriş merkezlerinin metrekare bazında fiyatı Avrupa Birliği (AB) ülkeleri içinde en ucuz olanı. Önümüzdeki yıllarda Türkiye'de kişi başına düşen gelirin artışıyla birlikte alışveriş merkezlerinin önce kiralarının, sonra buna bağlı olarak değerinin yükseleceği tahminleri yapılıyor.

Beş merkeze talip var
Bu prim potansiyeli konusunda deneyimli olan AB kökenli gayrimenkul yatırım şirketleri şimdiden Türkiye'den alışveriş merkezi almak için çalışmalar yapıyor. 3 Ekim'deki AB görüşmelerinin olumlu geçmesi durumunda yıl sonuna kalmadan en az beş alışveriş merkezinin AB kökenli gayrimenkul yatırım şirketleri tarafından alınacağı ifade ediliyor.
İlk adımı beş ay önce Akmerkez'in halka arz edilen yüzde 46.9 hissesini 189.7 milyon dolara alan Hollandalı gayrimenkul devi Corio Grubu attı.
Emlak uzmanlarının yaptığı değerlendirmeye göre, Akmerkez şu anda Türkiye'nin en değerli alışveriş merkezi. Uzmanların metrekare bazında kira değerlerinin 8 ile 12 yıl arasında değişen tutarına göre yapılan değer tespitine göre Akmerkez'in değeri 450 milyon doları buluyor. Akkök Tekfen ve İstikbal grubu tarafından 1993 yılında yapılan ve 36 bin 399 metrekarelik kiralanabilir alanı bulunan Akmerkez geçmiş yıllarda dünyanın en iyi alışveriş merkezi seçildi. Önümüzdeki aylarda açılacak olan Şişli'nin merkezindeki Cevahir İstanbul Alışveriş Merkezi 105 bin metrekarelik kiralanabilir alanı ve 500 ile 550 milyon dolarlık piyasa değeriyle Akmerkez'i geçerek Türkiye'nin en değerli alışveriş merkezi olacak. Eğer iyi yönetilirse Cevahir İstanbul Alışveriş Merkezi'nin fiyatının 1.5 milyar dolara kadar yükseleceği tahmin ediliyor.

Yiyecek katları pahalı
Türkiye'nin ilk alışveriş merkezi olan Ataköy Galleria ise en değerli 10 alışveriş merkezi sıralamasına giremedi. 42 bin 382 metrekare kiralanabilir alanı olan Galeria geçmiş yıllarda kötü yönetimi nedeniyle fiyatı geriledi. Galleria'ya biçilen değer şimdilik 72 milyon dolar. Alışveriş merkezlerinde kiralanacak dükkanların metrekaresi yıllık 300 dolar ile 2 bin dolar arasında değişiyor. Metrekare bazında en pahalı olan yerler yiyecek içecek bölümlerinin bulunduğu bölümler.

Metrocity ikinci, Nautilus üçüncü
2 - Metrocity
31.980 metrekare
260 milyon dolar

3 - Nautilus
51.775 metrekare
200 milyon dolar

4 - Profilo
40.600 metrekare
185 milyon dolar

5 - Carrefour İçerenköy
47.250 metrekare
180 milyon dolar

6 - Carousel
23.500 metrekare
170 milyon dolar

7 - Capitol
31.000 metrekare
165 milyon dolar

8 - Carrefour Vega
60.630 metrekare
160 milyon dolar

9 - Armada
31.395 metrekare
125 milyon dolar

10 - Migros Ankara
55.000 metrekare
110 milyon dolar