''Konutta kriz mi var?'' derken zam geliyor
Konut sektöründe yeniden ''kriz'' sirenleri çalmaya başlarken sektör temsilcilerinden ise ilginç bir çıkış geldi: Kriz yok, zam kapıda...
Kenan Biter'in haberi
Ekonominin lokomotif sektörü olan konut sektörü geçtiğimiz günlerde açıklanan Temmuz ayı oranlarının tedirginliğini yaşıyor.
Çünkü TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre konut satışları,Temmuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 20,2’lik azalma ile sert bir düşüş yaşadı. Açıklanan son rakamlarla birlikte geçtiğimiz yılın aynı ayında 106 bin olan satış rakamı bu sene 21 bin adet birden azalarak 85 bin seviyelerine geriledi.
SEKTÖRDE KRİZ Mİ VAR?
1 milyon stoklu konut sektöründe yaşanan bu ani düşüş akıllara hemen ‘’Yeni bir kriz kapıda mı?’’ sorusunu getirtti.
Sektör temsilcilerinin haber7’ye yaptığı açıklamalara göre ise; bu ciddi düşüşün perde arkasında geride bırakılan Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri ile birlikte sektörü ciddi anlamda etkileyen yeni KDV uygulaması ve Merkez Bankası’nın aldığı faiz kararları yatıyor.
Kriz söylentilerinin aksine seçimlerin atlatılması ile birlikte ülke genelinde dağılan karamsar siyasi havanın sektöre önümüzdeki Eylül-Ekim ayları için doping etkisi yaratacağını söyleyen sektör temsilcileri, kriz söylentilerinin aksine yeni konut projeleri için de yüzde 15’lik bir zammın kapıda olduğunu söylüyor.
BAZI KONUT TİPLERİNDE FAZLA ARZ VAR!
2014’ün ilk sekiz ayının seçim gündemi ile geçmesi ve seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi ortamın ister istemez gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilediğini belirten Dumankaya Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, Türkiye’ye yakın coğrafyalardaki olayların da düşen satışlarda etkisi olmuş olabileceğini belirterek,
‘’ Merkez Bankası kararı ile faizler düştü ve yüzde 1’in altına indi. Buna rağmen satışlar düşüyor. Kısa vadede bazı segmentlerde fazla arz olduğunu düşünüyorum. Öte taraftan 2013 yılının son aylarından bu yana Türkiye bir seçim döneminden geçmekteydi. Seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi atmosfer yatırımcının planlarını etkilemesine sebep oluyor.Hal böyle olunca da bu durumdan gayrimenkul sektörü de etkileniyor. Fakat bu konjonktürel durumun son evresine geldiğimiz kanaatindeyim. ‘’ diye konuştu.
SATIŞLAR HAREKETLENMEYE BAŞLADI
Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri sonrasında satışların arttığını gözlemlenmediklerini de söyleyen Dumankaya, ülke gündemini uzunca bir süredir meşgul eden seçimlerin geride kalması ile siyasi belirsizliğin yerini istikrara ve güvene bıraktığını bundan dolayı da Eylül'den itibaren satışların hareketlenmesini beklediklerini ifade etti.
YIL SONUNDA YÜZDE 15 ZAM VAR!
Yeni Tüketici Yasası'nın getirdiği ek maliyetler ile para piyasalarında yaşanan gelişmeler doğrultusunda TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi sonucu artan inşaat girdilerini şu an için projelerine zam olarak yansıtmadıklarını söyleyen Dumankaya, yeni projelerin hayata geçirilmesi ile birlikte yılsonuna doğru yüzde 10–15 civarında bir zammın söz konusu olacağını belirtti.
HAREKETLİ BİR SÜRECE GİRDİK
Yaz aylarında hem mevsimsel hem de gündemin etkisiyle bir durgunluk yaşandıysa da, 
seçimden sonra gayrimenkul sektöründe son derece hareketli bir sürece girdiklerini ve Eylül-Ekim-Kasım aylarında (ekstra bir durum gelişmezse) gayrimenkul alışverişinin yoğun yaşanacağını öngördüklerini ifade eden DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise, bekleyen talebin, alım-satım cephesini hızla canlandıracağını ve yeni projelerin Eylül-Ekim aylarında görücüye çıkmaya başlayacağını söyledi.
YENİ PROJELERE DİKKAT!
Ellerindeki projelerin bitime yakın projeler olduğu için onlar için fiyat artışının mevcut olmadığını da dile getiren Yılmaz, yeni oluşturulacak projelerle ilgili ise maketten konut yasasının finansman maliyeti, İnşaat malzemelerine gelen zamlar ve arazi fiyatlarındaki artışın fiyatlara zam olarak yansıyacağını vurguladı.
NE YAPARSAM SATARIM ANLAYIŞI TARİHE KARIŞACAK
Büyük konut ihtiyacı nedeniyle doğru-yanlış tüm projelerin şu ana kadar "iyi-kötü" alıcı bulduğunu ifade eden Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci de bundan sonra yeni konut ve ofis stokunda Fiyat-yarar, lokasyon-kalite gibi değerlerin çok daha önem kazanacağını vurgulayarak,
Şu ana kadarki stok nedeniyle ‘’bundan sonra ne yaparsam yapayım satarım’’ anlayışının da bu sonbahar kış döneminden itibaren artık tarihe karışacağını ifade etti.
kenan.biter@haber7.com
-
fatih pınar 9 yıl önce Şikayet Etinşallah cemal bey inşallah.. bizde aynı yönde temennilerde bulunuyoruz cemal bey,aynı mide bulantılarıyla sadece daha büyük pislikleri yaşamamak,daha rezil duruma düşmemek adına bunlarada katlanacak değiliz bu vakitten sonra,ya temizlenecekler yada inceldiği yerden kopsun,hiç bir siyasal iktidar inancımızdan ,ilkelerimizden,daha değerli değildir,ahlakımızın inşaası hepsinden önce gelmeli kanımca ,bu millet kimseye muhtaç değildir,rabbine sığınır yanlış yapanı keser atar ibreti alem için, ahmet davudoğlundan beklentimiz bu yöndedir ,babacan ın inşaat sektöründe tekelleşme ve anlamsızca pahalı lüks konut sorunu ve sanayiden inşaat sektörüne geçişleri eleştiren geç kalınmış açıklaması bir yönüyle olumlu ve sonuca bağlanması gereken açıklaması ümit vericidir, yoksa durum bu günkünden daha beter olacaktır.Beğen Toplam 1 beğeni
-
Cemal Yılmaz 9 yıl önce Şikayet EtO BASKANIN SIRTI DİNAZOR ZIRHLI İLE KORUNUYOR... @Fatih bey, Esenyurt belediyesinde emsal tecavüzleri artarak devam ediyor...Müttahidin biri maximum kat hakkı 14 olan bölgede 35 kat inşaat ruhsatı almış ve neredeyse son katıda bitirmek üzere....Bu müttahid o binanın en az 4/1 ni ona o inşaat izni veren yerel yönetcilere hibe etmiştir... Bütün genel ve yerel seçimlerde AK partiye ye oy veren biri olarak belediyelerde şahit olduğumuz yolsuzluk artık tahammül sınırlarını çoktan aşmış mide bulandırıcı seviyeleri aşmıştır....AK Parti Hükümet KİT yolsuzluklarını, Uluslararası ilaç firmanları ve özel bankaların soygunları gibi pek çok önemli yolsuzluğu önemli ölçüde durdurdu..Ama malesef bu defa yolsuzluk ve yağma belediyelere kaydı......Türkiye hep iç gündem ile meşgul olduğu için bu tür yolsuzluklar ülke gündemine pek düşmüyor...İnşallah yeni hükümet bundan sonra belediyeleri daha sıkı bir denetime tabi tutar ve diğer yolsuzlukları bitirdiği gibi belediyelerdeki bu pislikleride temizler...Beğen Toplam 2 beğeni
-
fatih pınar 9 yıl önce Şikayet Eteski mücahitler.... esenyurt ta yüksek yapılar imar kanunun çiğnenmesine ve bir çok insanın mağduriyetine kimler sebeb oldu?ve sonra ibb meclisi bu durumu nasıl oldu da sessiz sedasız yönetmelikleri çiğneme pahasına normalleştirdi? bu kadar daleveranın arkasında kimlerin rantı var? ibb meclis üyeleri yerlerinizde rahatmısınız? 3 emsal yerde 14 emsale kadar kimler izin verdi ,bu durum ortaya çıkınca ne gibi cezalandırıldılar? yoksa yeniden başkanlıkla ödüllendirildilermi?belediyelerde meclis üyelerine bir bakalımmı? kaç tane gizli (kardeşler aracılığıyla)yada açık kendi bölgesinde müteahhitlik yapan var? kaç yıldır yapıyorlar?neden bu işlere girenler meclis üyeliğine kabul edilir?bunlar kolayca büyüdüğünde neden sektörde bir anda anlamsız imar değişiklikleri olur ve hep sonuçta bunlar kazanır vatandaş kaybeder? bu kirli işler ahlak ve erdem sahibi müslümanların fena halde canını sıkıyor ,chp ve zihniyetinin ''eski mücahitler şimdi müteahhit oldu'' eleştirisini nasıl olurda haklı çıkarırsınız?Beğen Toplam 1 beğeni
-
Cemal Yılmaz 9 yıl önce Şikayet EtEMSAL TECAVÜZLERİN ARASINDA KİMLER VAR. İstanbuldaki Büyük inşaat firmaların bir hedefide halka fahiş fiyatla residans maskesi altında konut satışına engel olan küçük mahalle müttahitliği bitirilmesidir....Çünkü bu küçük müttahitler büyük müttahitlerden çok daha uygun fiyatlara konut satiyorlar.......Ayrıca İstanbuldaki yasalara aykırı yapılan bütün inşaatların sahibi büyük müttahitlerdir......Bunların eli güçlüdür her belediyede adamları var ve her yerde sözleri geçerlidir....Gidin araştırın isterseniz...Yasalar çiğnenerek Emsal oranlar kat kat artırılarak yapılan bütün projelerde belediye başkanların ve belediye meclis üyelerin daireleri vardır...Sanayicinin 20 yılda kazandığı parayı bunlar 5 yılda kazandılar Ama hala gözleri aç...Son yıllarda Milyar dolarlar kazanan inşaat firmaların neden vergi listesinin en alt sıralarda bile isimleri yok?..Maliye ve SGK müfettişleri sanayi ve imalat sektörünü sık sık denetlerken neden inşaat şirketlerini görmezlikten geliyorlar??Beğen Toplam 5 beğeni
-
fatih pınar 9 yıl önce Şikayet Etucuz konut nerede kaldı?. daha yüksek rant için bölgesinde imar durumlarıyla oynayarak ,ayrıcalıklar tanıyarak büyüttükleri ,kocaman keneler haline getirdikleri ve doyuramadıkları büyük müteahhitlere daha fazla kazandırmak için ne yapacağını şaşıran belediyeler sizlere sesleniyorum, bu yolla sağladığınız haksız rantlar vatandaşa 2-3 katına daire alma zorunluluğu olarak geri dönüyor ve insanlar bunun altından kalkamıyor,3-4 çocuklu bir aile nasıl olacakda bir babanın kazancıyla 400-700 bin liralık konut alacak?özellikle ak partiden bu milletin garibanlarının ucuz konut beklentisi had safhadadır, bu na rağmen yerelde pahalı konut üretimini teşvik etme sebebiniz nedir? hayrola?derhal harçlar gözden geçirilmeli,site tipi tek seçenek olmakdan çıkarılmalı ve bu gidiş engellenmeli,çatılar ayrı daire sayılmalı ve baskın ihtimali olmayan bodrumlar iskana açılmalı (bu hayati bir öneme sahip ucuz konut açısından)40-50 bine barınma ihtiyacını çözemediğinizde toplumsal huzuruda yakalayamassınız...Beğen Toplam 4 beğeni
