Mektup alan ev sahipleri ne yapacak?

Beyanda bulunmayan ev sahiplerini üzecek sistem hayata geçiyor. Sistem ile artık hazır beyannameler gönderilecek. Peki bu beyannameler karşısında neler yapılabilecek?

Mektup alan ev sahipleri ne yapacak?
Mektup alan ev sahipleri ne yapacak?
GİRİŞ 16.02.2012 14:56 GÜNCELLEME 14.10.2013 13:15
Bu Habere 21 Yorum Yapılmış

Kenan Biter'in haberi

Maliye Bakanlığı Mart ayından itibaren halk arasında kira vergisi olarak da bilinen gayrimenkul sermaye iradı vergisinde yeni bir sisteme geçiyor. Bakanlık Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi çerçevesinde, 1 milyon 200 bin mükellefe dün uyarı mektubu göndermeye başladı.

İlk etapta 4 ve üzeri dairesi olanlara gönderilirken daha sonradan 2 dairesi olanlara kadar indirilmesi kararı alınan uygulamada, vatandaşa gönderilen mektupların içerisinde "Şu adreslerde daireniz var. Bunlardan kira geliri elde ettiğinizi biliyoruz. Beyanda bulunursanız,,ceza ödemezsiniz" içerikli yazı bulunuyor.

1 Mart'tan itibaren kendisine mektup ulaşmış 1.2 milyon ev sahibi 25 Mart'ta kadar, vergi dairesine gitmeden internetin olduğu her yerden ''www.gib.gov.tr'' adlı internet adresine girip, Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemine ulaşarak burada kendisi adına, MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri ve tapu müdürlüklerinden alınan bilgiler doğrultusunda oluşturulmuş beyannameyi görebilecek. Beyanname ayrıca vergi dairesine gidilerek elden veya beyanname düzenleme programı kullanılarak da verilebilecek.

Kendisi adına oluşturulmuş olan beyannameyi onaylamayanlar veya kira gelirinde bulunmayanlar için ise çok ağır cezalar uygulanacak. Maliye Bakanlığı kira beyanında bulunmayanların tespit edilmesi halinde 5 yıl geriye dönük faizi ile birlikte vergi cezası kesecek.

Sisteme girişin iki yolu olacak. İnternet Vergi Dairesi şifresi kullanılarak ya da kişiye özel hazırlanmış güvenlik soruları cevaplanarak sisteme girilebilecek. Şifresi bulunmayan mükellefler ise herhangi bir vergi dairesine kimlikle başvurarak ücretsiz şifre alabilecek. İnternete erişim imkanı bulamayanlar ve sistemi kullanamayanlar da beyan döneminde bazı alışveriş merkezlerinde kurulacak yardım masaları aracılığıyla bu sistemden yararlanılabilecek.

Bakanlık, Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi ile vatandaşların kira beyannamesi verirken işini kolaylaştırmanın yanı sıra beyanname vermenin maliyetini en aza indirmek, elektronik ortamda beyannameleri alabilme ve verginin tabana yayılmasını amaçlıyor.

1 Mart'tan itibaren hayata geçirilecek olan ve kira beyannamesi veren vatandaşların yükümlülüklerini yerine getirmelerini oldukça kolaylaştırılan sistem ev sahiplerinin akıllarında soru işaretlerine de neden oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, yeni oluşturulan sistem karşısında nasıl davranmaları gerektiğini ve hangi hakları olduğunu bilmeyen ev sahiplerinin akıllarına takılan soruları Haber 7 okuyucuları için 7 başlık altında topladı…

1-Kimler kira beyanı vermeli?

Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar ve Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde detaylı bir şekilde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Gayri Menkul Sermaye iradı (Kira Geliri) olarak adlandırılmaktadır. Kanunda yazılı geliri olanlar her yıl Mart ayında bir önceki yılda toplam elde ettikleri gelirlerini beyan etmek zorundadırlar

2-Maliye neden ev sahiplerine mektup yolluyor?

Bu nasıl bir mektup önce içeriğine bakalım..Bahsi geçen mektup aslında vatandaş adına doldurulmuş hazırlanmış ‘Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname' si dir. Her yıl mart ayında elektronik ortamda ya da bağlı olduğu Vergi Dairesine giderek kira geliri beyanını veren vatandaş bu yıl gitmeyecek. Maliye Bakanlığı onun adına hesaplarına baktı ve ödemesi gereken vergiyi çıkararak ikametgahına yolladı. Bunu yapmak zor olmadı. Nitekim tapu Müdürlükleri, bankalar ve sigorta şirketlerindeki bilgilere ulaşmak kolay..

Amaç vergi kaçağını en aza indirmek ve vergiyi tabana yaymak.Burada asıl sorun bugüne kadar kira gelirlerini hiç beyan etmeyenler yada eksik edenler. Aslında Bakan Şimşek geçen haftalarda ‘ biz tespit edersek sonuç ağır olur ‘ diye uyarmıştı. Buna istinaden ev sahiplerine önceki aylarda mektup yollanmıştı.

2-Ev sahipleri mektubu aldıklarında ne yapmalılar?

Unutmamalı ki vatandaşın beyanı esas alınacaktır. Mektubu alanların telaşlanmasına gerek yok. Mektup nihai olmadığından itiraz hakları var. Mektubun içeriği onların gelir beyanlarına uymuyorsa gerekli düzeltmeleri kendileri yapabilecekler. Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi' ne internet üzerinden her yerden ulaşmak mümkün. İnternetin olduğu her yerden 7/24 elektronik beyanname verebilecekler ve düzeltme yapabilecekler. 1-25 Mart tarihleri arasında internet üzerinden verilecek beyannamelerin ödemelerini banka yada vergi dairelerine yapabilirler. İhtiyaçları olacak internet şifrelerini internet üzerinden adım adım kendileri oluşturabilecek.

3-İtiraz hakkı varmı?

Mükellef beyanı esas olduğundan itiraz edebilirler. Hatalı yapılan hesaplama için internet üzerinden düzeltmelerini yapabilecekler.

4-Bu güne kadar kira gelirini beyan etmeyenleri ne bekliyor?

Halen uygulamada olan sisteme göre; Konut geliri olupta beyan etmemiş olanlar yada eksik beyan verenler tespit edildiğinde 2.800.-tl olan indirim istisnasından yararlanamazlar. Aynı zamanda 2 kat birinci derece usulsüzlük cezası uygulanır ve takdir komisyonu konutun bulunduğu bölgenin emsal kirasına bakarak bir hesaplama yapar.

Bahsi geçen mektup 'Önceden Hazırlanmış Kira Beyanı Sistemi' n de tabii ki asıl sorun hiç beyan vermemiş olanlar..Bugüne kadar kira geliri olupta bunu hiç beyan etmeyenlere yada eksik beyan verenlere geriye dönük 5 yıla kadar vergi çıkarılabilecek ve cezası ile tahsil edilecektir.

Bir örnek verecek olursak,

Ali beyin Ataşehir bölgesinde bir yada birkaç dairesi olsun. Ali bey elde ettiği kira gelirleri ile ilgili gelirini hiç beyan etmemiş…Sistem Ataşehir bölgesinde Ali beyin konutunun özelliklerinde emsal konut kiralarına bakar ve emsal konut kirası ne ise geriye dönük o rakam kadar kira geliri elde ettiğini varsayarak bir hesaplama yapar. Verginin doğduğu yıllara göre de günümüze kadar olan süre için faiz hesaplar. Emsal Kira değeri uygulamada genel olarak emlak değerinin % 5' i olarak hesaplanır.

5- Kira geliri beyanname verme sınırı varmıdır?

Geliri sadece Gayrimenkul Sermaye İradı ise, 2011 yılında elde ettiği konut kira gelirleri 2.800.-TL ye kadar olanlar beyan vermek zorunda değiller. İşyeri kira geliri olanlar ise 2011 takvim yılında elde edilen işyeri kira geliri ne olursa olsun beyan etmek zorundalar ancak gelirlerinin brüt tutarının 23.000.-TL kadar kısmını istisnadan yararlanarak indirebilirler.

Kira gelirleri bu istisnaları aşanlar 2011 yılında elde ettikleri kira gelirlerinden bu rakamları düştükten sonra beyan verebileceklerdir.

6-Yurt Dışında Bulunan Türk Vatandaşları Nasıl Beyan Vereceklerdir?

Yurtiçinde yerleşmiş olmayan kişiler, 6 aydan fazla yurt dışında yaşayanlar tutarı ne olursa olsun, üzerinden kesinti yapılmış olan işyeri için beyan vermek zorunda değiller. Ancak konut kira gelirleri istisna tutarını yani 2.800.-tl yi aşıyorsa kira geliri beyanı vermek zorundalar.

7- Bedelsiz kullandırılan yerler ne olucak?

Başka bir sorun da burada yaşanacak. Çünkü mal sahiplerinin bir kısmı sahip oldukları konutu akrabasına emsal kira bedeli altında düşük kira ile kiralayabiliyor. Ya da konut boş kalmasın bakılsın diye kira almayabiliyor. Mal sahipleri konutlarını çocuklarına, anne, baba ve kardeşlerine tahsis etmiş olabilir ( her bir yakınına en fazla bir konut tahsis edilmesi şartı ile). Bu durumda emsal kira bedeli uygulaması yapılmaz.

kenan.biter@haber7.com

KAYNAK: HABER7
YORUMLAR 21
  • milletin ferdi 12 yıl önce Şikayet Et
    Milletin ferdini, milletin derdi olarak anlarsan dediklerimi de anlamaman doğal. Almadan vermek Allah’a mahsustur. Devlet ne toplarsa ancak o kadarını verebilir. Burada da öyle Avrupa’da da öyle. 2000 Euro işsizlere para vermek demek çalışanlardan bunun parasını çatır çatır almak demektir. Bir fon oluşturulmuş şükür ki işinden çıkarılanlar fazla olmadığından fonda para birikmiş, bunu mu eleştiriyorsun? Bunu, eğitim projelerini eleştireceğine önce üçlü koalisyon zamanında depremzedelere yapılan yardımların bile iç edilmesini eleştir. Hep bana Rabbena diyenlerin başında kendin geldiğinin bile farkında değilsin. Varsayım yapmadan önce haberi okusan zaten varsayıma bile ihtiyaç duymazdın. Haberde zaten ilk etapta 4 ve üzeri dairesi olanlardan başlanarak 2 dairesi olana kadar inildiğinden bahsediliyor sen hala önce zenginden al klasiğini çalıyorsun. Sen bana bühtanda bulunacağına önce bu çelişkilerini, eksik ve yanlış değerlendirmelerini bir hallet bakalım
    Cevapla
  • ahmet enes 12 yıl önce Şikayet Et
    milletin derdi. benim yazımda çelişki yok.partici gözüyle okursan herşey saçma sana.bizden yapılan kesintinin ne kadarını bana hizmet olarak sunuyor bu devlet.işsizlik sigortasında biriken paranın nasıl kullanıldığını öğren ondan sonra konuş.Günlük faize yatırmaları.bu kadar para yatıyor biraz millete harcayalım diye abuk sabuk eğitim projeleri.Avrupadaki vergi sistemini uygulamaya çalışıyorlar.orada şu anda bizden aldıkları vergi kadar milletinden para alan devlet 2.000 euro işsizlik parası verebiliyor.hep bana rabbena diyenlerin ülkesi burası.Bulmuşlar dürüst vatandaşları.hep onları teftiş edip acaba azmı beyan etti diye araştırırlar.Yaptığım varsayımıda anlamanı bekleyemem.Kapasite meselesi.kimisi tersinden yazı okumayı becerirken doğru okuyamayanlara verilecek cevap yok.Önce zengin bir hayat süren şirket sahibi Milletvekili savcı,emlak zengini doktorlardan hakkını alda ondan sonra bu detaya in.Anlaya saz anlamayana sabaha kadar anlatsam az...
    Cevapla
  • mehmet dağlı 12 yıl önce Şikayet Et
    malı olan ödesin. Aşağıdaki mesajların hepsini okudum.Bir kaç arkadaşın dışında kimsenin işine gelmiyor.Ben emekliyim bir maaşla geçinmeye çalışıyorum.Biraz kanaatkar olmak gerek malı serveti olan kazanan lütfen vergisini ödesin Tüyü bitmedik insanların hakkı var.Zerre kadar hakkımız varsa hakkımızı helal etmeyiz.Gerek idareciler üzerinde gerekse vergi ödemeleri gerektiği halde vergi kaçıranlara.
    Cevapla
  • Yassı Kaya 12 yıl önce Şikayet Et
    Maliye Bakanı diyor ki:. Bu uygulmayla vergiyi tabana yayacağız.Ben de diyorum ki;Sayın Bakan önce vergi levhasında zarar beyan edipte lüküs hayat yaşayanların peşine düşün.500 TL lik faturayla 50000 TL lik mal satanların peşine düşün.Adamın vergi levhasına baksan vah zavallı dersin.Ama altında Mercedes araba süper lüks villada oturuyor.Yazlığı ayrı kışlığı ayrı.Evde herkesin arabası var.Kedilerle köpekler hariç.
    Cevapla
  • milletin ferdi 12 yıl önce Şikayet Et
    Ahmet Enes tersinden okumaya ve varsayımlara gerek yok çelişkin ortada. Bir taraftan işsiz kalınca bana da 2000 Euro versin helal edeyim demişsin, diğer taraftan işsizlik sigortası kimlere peşkeş çekiliyor demişsin. Az dediğin işsizlik parasına bile peşkeş derken, 2000 Euro işsizlik parasını hangi vicdanla talep edebiliyorsun. Bilmem söylememe gerek var mı ama yine de söyleyeyim de gözden kaçmasın: Bu denli bencil yaklaşımın ortadayken helal etme etmeme tartışması, çok fantezi kaçıyor.
    Cevapla
Daha fazla yorum görüntüle